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Architektur
Intelligent bauen
Die Landeshauptstadt München verpflichtete die Projektpartner zur Einhaltung von ökologischen Kriterien, die für alle von der Stadt ausgeschriebenen Flächen gelten. Dazu gehört ein Konzept, das über die gesetzlichen Anforderungen der Energieeinsparverordnung EnEV hinausgeht. Ebenso mußten zukunftsweisende Konzepte für eine intelligente Nutzung der Individual- und Gemeinschaftsflächen erarbeitet werden.
Die WOGENO baut seit langem über den ökologischen Standards und zeichnet sich als innovativer Bauherr aus – seien es Energiekonzepte, die Verwendung ressourcenschonender oder besonders energieeffizienter Materialien oder die Reduzierung der Individualwohnflächen zugunsten geräumiger und vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsträume.
Die GEWOFAG hat sich verpflichtet, bei Neubauten den Standard „KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)“ einzuhalten. Das bedeutet, dass der Primärenergieverbrauch bei höchstens 70 Prozent eines entsprechenden Neubaus gemäß Energieeinsparverordnung liegen darf. Von WOGENO und GEWOFAG wird am Reinmarplatz sogar eine noch höhere Energieeffizienz, nämlich KfW-Effizienz 55, angestrebt. Damit wird das Gebäude deutlich energieeffizienter als gesetzlich vorgegeben.
Ansichten
Auf den einzelnen Stockwerken werden die Wohnungen über Laubengänge erreicht. Diese sind aber weit mehr als reine Erschließungsgänge: Sie erhielten Aufweitungen, die als gemeinschaftliche Balkone genutzt werden können.
Alle Wohnungen sind sowohl nach Osten zum Innenhof als auch nach Westen ausgerichtet. Dort sind die großzügigen privaten Balkone mit weitem Blick ins Grüne und über die Kleingartenanlage. Bei den Grundrissen wurde viel Wert auf eine möglichst flexible Nutzung der einzelnen Räume gelegt. Die Räume erhielten große Fensterflächen und eine qualitätsvolle Ausstattung.
Große Bedeutung für eine lebendige Nachbarschaft haben gemeinschaftlich genutzte Räume. Neben dem Begegnungszentrum und dem Wohnen im Viertel mit halböffentlichem Charakter gibt es Gemeinschaftsräume, die der WOGENO zugeordnet sind. Das sind neben den Nutzräumen im Keller (Waschküche, große Fahrradabstellräume und sonstige Lagerräume, Tobe- bzw. Partyraum) insbesondere ein Raum im Erdgeschoss als verlängertes Wohnzimmer für die Bewohner sowie die Dachterrasse im Süden mit großartigem Ausblick über den Würmkanal bis in die Alpen.
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Aussichten
Die Architektur ist geprägt durch Offenheit und soll so dem Gedanken der Gemeinschaft im lebendigen Mehrgenerationenhaus entsprechen.
Eine differenzierte Abfolge von öffentlichen und privaten Frei- und Innenräumen ermöglicht vielschichtige Begegnungen. Diese sind alle zur kommunikativen Ostseite orientiert. Die Westseite des Gebäudes bleibt somit der Ruhe und Privatheit vorbehalten.
Der große und parkähnliche Innenhof steht den Mietern des gesamten Blocks zur Verfügung und bietet verschiedene Spiel- und Aufenthaltsbereiche. Der zentrale (Mehrgenerationen-)Platz ist Terrasse für das Begegnungszentrum und das „Wohnen im Viertel“ sowie Erschließung für alle Wohnungen und das Kindertageszentrum.